今年北京房地產市場即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套減少了51%，成交量創下2015年以來的新低。據部分中介透露，現在部分二手房成交價，同戶型的房源，比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%。11月以來，北京二手房成交量有所回升，但二手房市場仍呈現出量升價跌的趨勢，成交均價繼續回落約0.8%。
降價房源成同小區“風向標”
據麥田房產統計，11月份，北京整體二手住宅成交均價繼續下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價房源的占比達到96%，和上月相比小幅上漲了4個百分點，為今年以來的高位水平；價格不變房源與漲價房源，占比分別為3%和1%。
據不少一線經紀人反饋，“現在的成交價，同戶型比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%，而隨著成交價格的下滑，新出房源的掛牌價格也隨之走低”。
近段時間，價格的下行已經顯現出連帶趨勢，新成交的房源，往往成為同一小區的“風向標”。東四環一套168平米的房源，業主原先的掛牌價1300萬，而隨著小區里一套同戶型房源1200萬元成交，該業主近期就將掛牌價調整到1180萬。
一名鏈家地產的中介人員告訴北京青年報記者，通州首開國風美倫大約90平方米的三居室，今年年初的時候大約320萬，3月份的時候成交價達到360萬，最高時掛牌價一度達到390萬，如今，這個戶型的房源掛牌價已經跌回到330萬，如果議價的，大約有10萬到20萬的空間，也就是說，該小區房源的實際成交價將比高點時下降15%左右。
麥田房產一位回龍觀片區的區域經理表示，“上個月遺留的幾位客戶，這個月初都全部成交了”，主要是因為新掛牌出來的房源，價格比之前的房源有所下降，達到了他們的心理價位。
中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房房價整體下降非常明顯，部分區域房源房價下降幅度超過20%，房價水平重回2016年四季度。
1000萬的房子現在能砍價66萬
在賣方價格預期不斷下調的同時，買方群體在購房談判中話語權增加，買方市場已經確立。麥田房產統計顯示，11月份買方整體議價幅度（買方議價=成交價/最后一次報價-1）達到-6.6%，也為今年以來的高位。
據麥田房產統計，“317新政”實施以來，北京二手房市場的買家議價幅度持續拉大，4月份的議價幅度為-1.8%，11月份則到了-6.6%。也就是說，一套掛牌價1000萬的房子，經過買家議價，在4月份平均能以982萬成交，而11月份則平均能以934萬成交；相比較之下，買家砍價平均從18萬上升到66萬。
北青報記者昨日在鏈家、我愛我家多個門店了解到，現在只要你真心要買，中介就會幫你去砍價，如果運氣好，遇上著急出售的賣家，砍個10%—20%也不是沒有可能，近期有不少這樣的案例。一般情況下5%—10%的空間是有的。
投資投機性購房需求被抑制
據麥田房產統計，11月份北京二手房共網簽8733套，環比上漲37%。不過，目前成交量雖較前期明顯增加，但還是處于較低水平，同比去年仍然下降了約60%。
盡管市場尚未完全走出觀望，但是，由于目前政策環境和價格走勢都較為平穩，有部分客戶在年底開始陸續出手。麥田房產西山片區的一位區域經理則表示，“現在感覺客戶群體多了一點，但需求比較多的還是2000萬以下的房源，這主要是因為目前這邊真正出手的客戶，還是置換改善的需求。價格檔位在4000、5000萬或更高的豪宅，現在還是比較難成交。”
麥田房產認為，目前的市場基本面保持平穩，剛需、剛改仍然是需求主流，預計年底前市場將保持目前的平穩走勢。
張大偉認為，預期2018年北京二手房市場成交量還會維持較低的水平，樓市調控的積極作用正逐步顯現。今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，投資投機性購房需求將被抑制，住房逐步回歸居住屬性。（記者 朱開云）
