作為首批培育和發(fā)展住房租賃市場試點城市，2017年11月1日，武漢在全國省會城市中率先上線政銀合作模式下的住房租賃交易服務(wù)平臺，為探索破解大城市“租房難”問題邁出了重要一步。
“黑科技”把關(guān)，房管局備案，“被違約”風(fēng)險大大降低
2016年11月，大學(xué)生小胡從江西來武漢畢業(yè)實習(xí)、找工作，在網(wǎng)上查看租房信息后，找到一間合租房。同一套房里還有另外四位租戶，共用衛(wèi)生間、客廳等設(shè)施，每個月租金1000元。“不僅不方便，也存在安全隱患，當(dāng)時就是圖個便宜。”小胡說，他跟房東簽訂了租賃協(xié)議，押一付三，租了半年，不料剛住進(jìn)去不到兩個月就被趕了出來。
“房東突然要賣房，直接給我們下了最后通牒，三天之內(nèi)必須搬出去。”小胡憤怒而無奈，只能先借住在朋友家里。
2017年10月底，他又開始看房，有幸成為剛剛上線的“武漢住房租賃交易服務(wù)平臺”的第一名使用者。
“打開交易平臺手機(jī)APP，經(jīng)過網(wǎng)上選房等程序，會彈出一個‘人臉識別’的界面，識別認(rèn)定身份證信息無誤，便可看到需要填寫的電子合同，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。”武漢市房管局租賃專班負(fù)責(zé)人徐磊介紹，簽約完畢的合同會上傳至市房管局備案，完成備案后，便可在房管局官方微信平臺輸入租房合同編號進(jìn)行查詢了。
“過去租房沒有那么規(guī)范，用別人的身份證簽合同都可以蒙混過關(guān)。現(xiàn)在有了這個平臺，通過‘黑科技’把關(guān)，某人是不是有‘案底’一測便知。”小胡笑著說，合同在APP上都是標(biāo)準(zhǔn)化的，并且還在房管局備案，“被違約”風(fēng)險同時也大大降低了。
大數(shù)據(jù)監(jiān)測房源資質(zhì)，專業(yè)“管家”提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
不僅租戶的身份嚴(yán)格把關(guān)，對于住房租賃企業(yè)，該平臺也有一定的準(zhǔn)入門檻。
“除了必須合法合規(guī)設(shè)立，還要求是武漢市確定的試點租賃專營機(jī)構(gòu)，對于企業(yè)本身資質(zhì)也有硬性指標(biāo)。”徐磊介紹，擁有租賃房源達(dá)到500間以上、擁有員工30人以上的租賃企業(yè)才能入駐。“下一步，在房管部門備案的企業(yè)都要入駐平臺，完全實現(xiàn)租賃運營企業(yè)的陽光化。”徐磊說。截至目前，已有9家企業(yè)入駐平臺，提供房源6400余套。
武漢可遇科技有限公司是最早入駐的幾家機(jī)構(gòu)之一。“過去公司通過線下貼廣告、微信公眾號推送或者老客戶介紹等方式推介租賃房源，不僅耗時耗力，而且效率低下。”可遇公司總經(jīng)理佘福元表示，現(xiàn)在政府免費開放租賃平臺，還提供技術(shù)支持，為企業(yè)省了一大筆成本。目前“可遇公寓”已經(jīng)將幾十套閑置房源掛到了網(wǎng)上，“很快就租完了，入住率在95%以上。”佘福元笑著說，每套公寓都會有專門的“管家”提供接待、維修服務(wù)，定期也會有保潔人員上門清潔。
網(wǎng)上租房，面臨很大的問題是虛假房源不容易分辨，平臺如何對房源的真實性進(jìn)行把關(guān)？
“首先，網(wǎng)上的房源必須在房管局登記或采集。其次，我們會對擬發(fā)布的房源采用雙人上門調(diào)查、實地拍照等措施，確保企業(yè)房源真實。”建行湖北省分行有關(guān)人士表示。
目前，平臺已上線住房租賃企業(yè)服務(wù)管理和政府監(jiān)管服務(wù)兩個系統(tǒng)，預(yù)計年底前將推出租賃服務(wù)共享、監(jiān)管分析等系統(tǒng)。“到時候除了租賃企業(yè)，還要將個人住房租賃和房產(chǎn)中介租賃都納入進(jìn)來，真正實現(xiàn)租賃市場全覆蓋。同時，還將利用大數(shù)據(jù)等手段對全市的租賃狀況實現(xiàn)監(jiān)測，甚至預(yù)測租金走勢，便于適時進(jìn)行調(diào)控管理，對惡意炒作進(jìn)行打擊。”武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
下一步，武漢市房管局還將與中國銀聯(lián)湖北分公司共同打造金融綜合服務(wù)平臺，對租賃市場參與主體提供全方位的金融支持，如支付、押金監(jiān)管、代發(fā)代扣等服務(wù)，同時推出“公司住房租賃貸款”“個人住房租賃貸款”等融資產(chǎn)品。今后，租戶足不出戶即可實現(xiàn)租房、貸款、租金支付、還款全流程線上操作。
