住房租賃資產(chǎn)證券化正式落地。25日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（以下簡稱通知）指出，將支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），探索設(shè)立專業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化增信機(jī)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資產(chǎn)證券化將是住房租賃快速落地的重要“推進(jìn)器”，外來人口凈流入較多的北京、上海等一線城市或率先試點。
通知稱，將優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃項目開展資產(chǎn)證券化。鼓勵專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化以盤活資產(chǎn)，支持住房租賃企業(yè)依法依規(guī)將閑置的商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房并開展資產(chǎn)證券化融資。
中國REITs聯(lián)盟秘書長王剛表示，此次通知更具操作性和針對性，為實現(xiàn)住房租賃REITs發(fā)行正式打開了通道。
目前，監(jiān)管層已經(jīng)建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃資產(chǎn)證券化項目快速審核、快速通過以及發(fā)行優(yōu)先支持。對于在租賃住房用地上建設(shè)的房屋，允許轉(zhuǎn)讓或抵押給資產(chǎn)支持專項計劃等特殊目的載體用于開展資產(chǎn)證券化。
中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松此前表示，對房地產(chǎn)商而言，租賃REITs可有效盤活房地產(chǎn)存量資產(chǎn)，提高資金利用效率；對中小投資人而言，租賃REITs為其提供了分享房地產(chǎn)行業(yè)增長收益的渠道；對政府而言，可以有效緩解租房市場供需不平衡、租賃市場不完善等難題，同時，租賃REITs更多是不動產(chǎn)的運(yùn)營模式，而非融資手段，符合當(dāng)前“只住不炒”的政策導(dǎo)向。
