融360日前公布的數據顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續第19個月上漲。以首套房貸利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。（8月9日中新經緯）
前不久，中央政治局會議已經對房地產調控明確表態。會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
在這種情況下，首套房貸利率連漲19個月、200萬元30年貸款利息多還30萬元的消息，無疑讓一些剛需購房者揪心。
不過，切實將中央政治局確定的調控要求落實到位，對于中國宏觀經濟運行意義重大。首套房貸利率連續19個月上漲，一定程度上體現了金融系統從嚴落實中央宏觀調控政策的決心和實際行動，值得肯定和贊許。
當前，為應對經濟運行過程中的各種不確定性，央行加大對市場的資金投放力度，以確保市場上的流動性。但是，根據以往經驗，央行投放的貨幣資金，如果監控不力，就會流向房地產和股市等虛擬經濟領域，導致房地產價格再次上漲。這樣一來，一方面老百姓購房越來越難，另一方面實體經濟融資難融資貴的問題得不到很好解決，也給經濟運行帶來不確定的風險。因此，央行必須阻止向市場投放的資金繼續流向虛擬經濟，以解決資金脫實向虛的問題，防止出現泡沫越積越大的情況。
此時，如果不能從嚴落實政策，而在房貸利率調控時開口子，對首套、二套房實施差別化的住房信貸政策，那一些地方的開發商和金融機構就很可能會趁機鉆空子，通過變相手段將資金引入到房地產，使得央行防止資金脫實向虛的調控政策落空，增加房地產領域的風險。顯然，金融系統通過上調具有風向標意義的首套房貸利率，可以防止資金大規模流向房地產，轉而推動資金流向實體經濟，促進實體經濟發展。
目前，我國正在落實供給側結構性改革，堅持實施“三去一降一補”宏觀調控政策，以推動經濟結構的調整和新舊動能的轉換。同時，我們正在應對中美貿易摩擦對經濟運行的影響，持續深化改革，推動金融等領域的開放。在此期間，防止房地產風險擴大，確保市場平穩健康發展，防范經濟運行風險，對于各項改革的深入推進和應對中美貿易摩擦也具有重要意義。
當然，在從嚴落實宏觀調控措施、防止資金流向房地產領域的基礎上，還需繼續實行更加積極的財政政策。各級政府應加快培育租賃市場，加大租賃市場的投資建設力度，推動租售并舉，補齊公租房等保障性住房建設方面的短板，讓民眾能夠買到或租到性價比相對合理的住房，以滿足人民群眾基本生活需求，解除剛需購房者的后顧之憂。（經濟日報-中國經濟網專欄作者 李寧）
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