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王健林
杭州樓盤的“馬年第一降”讓樓市“崩盤論”再次甚囂塵上。雖然多位房企大佬都對(duì)市場(chǎng)表示出擔(dān)憂，但萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為“崩盤論”絕不可信，他還預(yù)判未來(lái)樓市走勢(shì)將會(huì)“平穩(wěn)健康發(fā)展”。
王健林昨日在無(wú)錫接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，2014年的樓市肯定不如2013年火，但“拐點(diǎn)說(shuō)”和“崩盤論”絕不成立。“說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤只有兩種可能性，一個(gè)是這個(gè)人真的可能別有用心；第二就是智慧不夠。”用王健林的話說(shuō)，“如果誰(shuí)信中國(guó)房地產(chǎn)崩盤，那腦袋就有問(wèn)題了。”
“看空中國(guó)房地產(chǎn)，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤，這個(gè)論調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)十年以上了，結(jié)果也沒(méi)有崩盤。”在王健林看來(lái)，樓市可能局部過(guò)剩，但“一兩個(gè)城市出問(wèn)題，或者十幾個(gè)城市出問(wèn)題并不代表國(guó)家的房地產(chǎn)崩盤。”
王健林列出了三個(gè)理由來(lái)反駁“崩盤論”。第一，去年國(guó)家公布的城市化是53%，而實(shí)際數(shù)字可能不到40%，城市化率還早。第二，十八屆三中全會(huì)以及剛剛結(jié)束的新型城市化工作會(huì)議，都把城鎮(zhèn)化作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱和今后推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ瑯鞘胁豢赡茉谶@個(gè)時(shí)候出現(xiàn)“崩盤”。第三，在去年流動(dòng)性適度偏緊的情況下出現(xiàn)交易量的萎縮非常正常，如果今年二三季度流動(dòng)性適度寬松就會(huì)得到解決。
王健林同樣不贊同市場(chǎng)上關(guān)于“拐點(diǎn)”和“假摔”的觀點(diǎn)。
他認(rèn)為，無(wú)論是“拐點(diǎn)”還是階段性的“假摔”都需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行判斷。“假如從1月份到6月份，或者今年全年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量和價(jià)格都持續(xù)下降，到年底我們才可以判斷‘拐點(diǎn)’到來(lái)。”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)趨緩信號(hào)，但新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然分別達(dá)到62個(gè)和48個(gè)。“所以目前來(lái)看‘拐點(diǎn)說(shuō)’并不成立。”王健林說(shuō)。
