記者昨日從國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)獲悉，今年首季，西安房地產(chǎn)市場延續(xù)去年以來回升態(tài)勢，價(jià)量齊升。在去年年底新出臺的一系列宏觀調(diào)控政策和金融信貸限制政策收緊的持續(xù)作用下，西安房地產(chǎn)市場形勢總體平穩(wěn)，新建房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，但漲幅放緩。受不動(dòng)產(chǎn)登記政策的預(yù)期影響，二手住宅交易市場價(jià)降量升。
今年首季西安新建商品房價(jià)同比漲一成
據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)調(diào)查計(jì)算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局評估反饋，一季度西安新建住宅銷售價(jià)格同比上漲9%。其中，西安新建商品住宅銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲10%。在新建商品房價(jià)“雙漲”、并連續(xù)20個(gè)月上漲的同時(shí)，漲幅收窄趨勢漸顯，西安新建住宅銷售價(jià)格和新建商品住宅銷售價(jià)格較1-2月累計(jì)漲幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，西安新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅明顯收窄，自上年7月的上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)一路下行至今年3月的上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)，2014年一季度平均漲幅0.3%。
二手房價(jià)格下行趨勢出現(xiàn)成交3712套
春節(jié)長假后，受不動(dòng)產(chǎn)登記政策影響預(yù)期，西安二手住宅成交量震蕩攀升，進(jìn)入3月份，西安二手住宅成交量1362套，是2月份的2.01倍，一季度二手住宅成交量3712套。二手住宅銷售價(jià)格一季度同比上漲3.6%，較上年同期漲幅擴(kuò)大3.1個(gè)百分比，較上年漲幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，較1-2月累計(jì)漲幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，下行趨勢出現(xiàn)，一季度各月環(huán)比指數(shù)分別為99.8%、99.8%和100%。
大戶型房屋價(jià)格一路領(lǐng)漲
一季度，西安新建商品住宅三種類型房屋銷售價(jià)格累計(jì)同比呈全面上漲態(tài)勢，漲幅均超過8.5個(gè)百分點(diǎn)，舒適大戶型房屋價(jià)格一路領(lǐng)漲。具體為90平方米以下住宅上漲10.6%、90-144平方米住宅上漲8.7%、
144平方米以上住宅均上漲11.8%。從環(huán)比看，三種類型房屋上漲程度各異，漲幅在0.2%-0.8%之間。在二手住宅市場，一季度西安不同類型房屋銷售價(jià)格同比微升、環(huán)比未升。從累計(jì)同比看，具體為90平方米以下二手住宅上漲4%，144平方米以上二手住宅上漲3.4%，90-144平方米二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲4.1%。從環(huán)比看，三種類型房屋一季度均未上漲，價(jià)格指數(shù)在99.7%-100%之間。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)分析認(rèn)為，投資性、投機(jī)性購房已初步得到有效抑制，限價(jià)房、廉租房等保障房建設(shè)力度加強(qiáng)，合理自住需求不斷釋放，房地產(chǎn)市場發(fā)展格局逐步明朗，以市場為主體，需求帶動(dòng)消費(fèi)，引導(dǎo)價(jià)格走勢的理性市場已逐步完善。預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度，西安房地產(chǎn)市場總體將保持平穩(wěn)運(yùn)行，受企業(yè)運(yùn)營成本不斷上漲，利潤空間壓縮及市場剛性需求等因素的影響，房地產(chǎn)住宅銷售價(jià)格仍有上漲空間，但走向平穩(wěn)。
本報(bào)記者張維實(shí)習(xí)生王曉鷗
