西部網訊（陜西廣播電視臺《今日點擊》）從2003年起，國家就三令五申嚴禁審批別墅項目用地，以保證普通住宅的有效供應，但在一些地方卻仍然采取種種手段大肆建設。最近，在西寶高速公路咸陽西出口處，一大片別墅拔地而起，十分顯眼。那么，面對國家的禁令，這些別墅是否手續齊全，它們究竟是咋樣蓋起來的呢？來看記者調查。
咸陽一樓盤五證齊全“大膽”賣別墅
在西寶高速公路“咸陽西”出口，記者見到了“麗彩•溪悅城”樓盤，項目占地面積為839畝，總戶數為9040戶，在售樓中心，一位銷售人員接待了記者。
麗彩•溪悅城銷售人員：我們這個小區是我們這個方形的位置，它是分四期開發，一期的話是我們的高層，高層部分就在這個區域，二期的話，主要是我們的別墅區域，這邊的話主要是我們的三期四期，待建工程。
銷售人員告訴記者，他們目前在售的主要是二期的別墅區“溪岸莊園”，占地共198畝，由類獨棟別墅，聯排別墅以及花園洋房組成，其中，類獨棟是指有間距的超級聯排，或者是間距縮小的獨棟別墅，每平米售價16000元—17000元；聯排別墅的售價為每平米13000元—14000元。
麗彩•溪悅城銷售人員：我們的別墅面積都是一樣大。
記者：300多平？
銷售人員：嗯，只有兩種，這個是屬于類獨棟的別墅，這邊是聯排的別墅，聯排別墅銷售面積基本上就是200個平米左右，但是別墅這邊都是百分之一百一十的贈送。
記者：百分之一百一十？
銷售人員：就是你買二百他送下來可能四百二，然后這邊獨棟的話，銷售面積是265平米，但是加贈送的話是570平米，因為別墅沒有公攤，他贈送的面積都是實際使用的面積。
記者：大概多少錢？
銷售人員：聯排這邊是一萬二左右，獨棟是一萬七左右。
記者：一萬二？
銷售人員：對，按銷售面積196平米來算的話，這個聯排。
記者：就二百來萬？
銷售人員：嗯，獨棟這邊基本上就是四百多，四百五十萬左右，然后聯排這邊就是二百七十萬左右。
銷售人員說，他們的類獨棟別墅、聯排別墅共有188套，開盤以來銷售很是火爆。
麗彩•溪悅城銷售人員：現在有房源的就是27號，34號，37號，38號樓。這邊都賣完了，沒有房子了，只有那幾棟了，就這幾棟了，蓋好的基本賣完了，就剩這邊還有房源，戶型都一樣。別墅太少了，你賣一套少一套，屬于這種。
在“麗彩•溪悅城”樓盤銷售中心，記者看到了該項目的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證，表面上看是一個五證齊全的樓盤。
麗彩•溪悅城銷售人員：這個是土地證，2013年5月10號拿的，時間的話，2083年的1月份到期，第一個就是土地證，這是最后一個預售許可證，然后兩個規劃證，這是個規劃許可證，施工許可證，還有個規劃建設許可證。
記者：你們證都全著的？
銷售人員：對呀，今天早晨你們來之前，工商局的人剛走，他們來了也沒有辦法，他們來了，無非就是看我們證件齊著沒，證件在那兒放著呢，他們一看就走了。
早在2003年2月，國土資源部曾出臺通知，要求清理各類園區用地、加強土地供應調控，并首次提出“停止別墅類用地的土地供應”。2006年12月份，國土資源部、國家發展改革委把別墅類房地產開發項目列入《禁止項目目錄》。2010年，國土資源部出臺通知，再次提出“要嚴格控制大套型住房建設用地，嚴禁向別墅供地”。國家三令五申要求不得以任何形式安排別墅類用地。那么，這個項目怎么能在2013年拿到相關的證照呢？這些手續是咋樣辦理下來的呢？
麗彩•溪悅城銷售人員：別墅這東西，現在不是說咸陽，國家就不允許蓋別墅，我們溪悅城溪岸莊園這個項目大膽在賣別墅，沒有任何遮遮掩掩在賣別墅，就一句話，我們是在賣別墅，但是我們五證齊全，那你要問問題，你可以去問批我們項目的城建局，可以去問他們，我們沒有任何可說的。
記者：就是國家不讓批了是吧？
銷售人員：國家一直都不讓蓋別墅。
記者：那為啥能批下來？
銷售人員：沒有辦法，那這我們就說不清了。不是在于我們開發商蓋這個項目，國家不允許，那你政府為啥會把這個批下來。麗彩在咸陽來說，本地開發商，就麗彩和另一家這兩個項目，可以說得上話。
